Construção de Obras Residenciais Econômicas

             Este Manual nasceu da necessidade de uma empresa real padronizar e disciplinar a produção nas suas obras. As mudanças geradas a partir da aplicação prática dos processos descritos no manual produziram resultados excepcionais. A partir daí, resolvemos dividir com os profissionais envolvidos com a construção civil os conhecimentos e a visão prática da construção de obras residenciais econômicas, com base na larga experiência profissional dos autores.

Aqui descrevemos todos os passos da construção de um condomínio residencial de padrão econômico, que vai desde a aquisição do terreno até à entrega definitiva das chaves aos proprietários dos apartamentos, ilustrando e tratando de forma prática todas as etapas de uma obra.

O livro Construção de Obras Residenciais Econômicas - Manual de Boas Práticas destina-se, basicamente, a todos os profissionais de construção civil, envolvidos ou não com a produção.

Se você é engenheiro (a), mestre de obras, encarregado de obra, técnico em edificações, estudante de engenharia ou de curso técnico ou se simplesmente é um simpatizante da atividade da construção civil, certamente poderá ter, com a leitura desta obra, uma visão melhor e mais prática da construção desse padrão específico de empreendimento residencial. Boa leitura.

INTRODUÇÃO

CAPÍTULO 1 - CONSIDERAÇÕES INICIAIS

CAPÍTULO 2 - AÇÕES PRELIMINARES
2.1 Projetos
2.2 Escolha do Terreno
2.3 Sondagem

CAPÍTULO 3 - SERVIÇOS INICIAIS
3.1 Serviços de Terraplenagem
3.2 Muros de Divisa
3.3 Instalações Provisórias

CAPÍTULO 4 - INFRAESTRUTURA
4.1 Fundações
4.1.1 Locação das Fundações
4.1.2 Execução das Fundações
4.1.2.1 Fundações em Tubulões
4.1.2.2 Fundações em Estacas tipo Hélice Contínua
4.1.2.3 Fundações em Estacas Escavadas sem Base
4.1.2.4 Fundações em Radier Simples
4.1.2.5 Fundações em Radier Estaqueado
4.1.2.6 Fundações com Radier em Laje Cogumelo
4.2 Infraestrutura
4.3 Contenções

CAPÍTULO 5 - CONSTRUÇÃO
5.1 Transporte Vertical nas Obras
5.2 Alvenaria Estrutural
5.2.1 Cuidados na Compra dos Blocos Estruturais
5.2.2 Marcação da Primeira Fiada de Alvenaria Estrutural
5.2.3 Execução das Paredes em Alvenaria Estrutural
5.3 Alvenaria não-estrutural
5.4 Estruturas de Concreto
5.4.1 Lajes
5.4.1.1 Montagem das Lajes pré-fabricadas
5.4.1.2 Escoramento das Lajes pré-fabricadas
5.4.1.3 Guarda-corpos
5.4.1.4 Lançamento das Tubulações de Instalações nas Lajes
5.4.1.5 Concretagem das Lajes pré-fabricadas
5.5 Estrutura de Apoio das Escadas

CAPÍTULO 6 - FECHAMENTOS
6.1 Esquadrias de Madeira
6.2 Peitorais
6.3 Esquadrias Metálicas
6.3.1 Esquadrias de Alumínio
6.3.2 Esquadrias de Ferro

CAPÍTULO 7 - IMPERMEABILIZAÇÕES
7.1 Impermeabilizações

CAPÍTULO 8 - ACABAMENTO
8.1 Revestimentos Internos
8.1.1 Chapisco
8.1.2 Reboco
8.1.3 Revestimento em Gesso Liso Distorcido
8.1.4 Revestimento Cerâmico
8.2 Revestimento de Fachadas
8.2.1 Chapisco Externo
8.2.2 Reboco Externo
8.2.3 Juntas de Dilatação das Fachadas
8.2.3.1 Juntas Horizontais
8.2.3.2 Juntas Verticais
8.2.4 Rodapés das Fachadas
8.3 Molduras de EPS
8.4 Coberturas
8.4.1 Execução do Telhado
8.4.2 Calhas e Rufos
8.5 Pintura Interna
8.5.1 Massa Corrida
8.5.2 Pintura das Paredes, Tetos e Forros de Gesso
8.5.3 Pintura das Portas
8.5.3.1 Procedimento mais indicado para a pintura das portas
8.6 Pintura Externa
8.7 Pisos
8.7.1 Contrapisos
8.7.2 Pisos Cerâmicos
8.7.3 Rodapés de Cerâmica
8.8 Pavimentação Externa
8.8.1 Pavimentação Externa em Concreto
8.8.1.1 Calçadas Externas
8.8.1.2 Vagas de Garagem e Pista de Rolagem
8.8.2 Pavimentação Externa em Piso Intertravado tipo "Cobograma" ou Liso
8.8.3 Pavimentação Externa em Asfalto
8.9 Louças
8.9.1 Pias
8.9.2 Tanques
8.9.3 Lavatórios
8.9.4 Bacias Sanitárias
8.10 Metais e Acessórios
8.10.1 Metais
8.10.2 Acessórios

CAPÍTULO 9 - INSTALAÇÕES
9.1 Instalações Hidráulicas
9.1.1 Locação das Tubulações de Água e Esgoto na Laje do Pavimento Térreo
9.1.2 Estações de Água Potável
9.1.2.1 Obras Externas ao Condomínio
9.1.2.2 Tubulações de Entrada
9.1.2.3 Caixas d'Água (Reservatórios Inferiores e Superiores)
9.1.2.4 Bombas/Casa de Bombas
9.1.2.5 Alimentadores
9.1.2.6 Prumadas
9.1.2.7 Distribuição Interna de Água Potável
9.1.3 Instalações de Esgoto Sanitário
9.1.3.1 Obras Externas ao Condomínio
9.1.3.2 Ligações de Esgoto Externas aos Blocos
9.1.3.3 Distribuição Externa de Esgoto
9.2 Instalações Elétricas
9.2.1 Locação das Tubulações Elétricas na Laje do Pavimento
Térreo
9.2.2 Distribuição Interna de Mangueiras nas Alvenarias
9.2.3 Caixas de Parede
9.2.4 Obras Externas ao Condomínio
9.2.5 Tubulações de Entrada de Energia
9.2.6 Medidores Individualizados
9.2.7 Prumadas
9.2.8 Fiação Interna dos Apartamentos
9.2.9 Enfiação das Áreas Externas aos Blocos
9.2.10 Tomadas e Interruptores
9.3 Instalações de Telefonia
9.3.1 Locação das Tubulações Telefônicas na Laje do Pavimento
Térreo
9.3.2 Distribuição Interna de Mangueiras nas Alvenarias
9.3.3 Caixas de Parede
9.3.4 Tubulações de Entrada de Telefone
9.3.5 Prumadas
9.3.6 Enfiação Interna dos Apartamentos
9.3.7 Tomadas
9.4 Instalações de Antena Coletiva
9.4.1Distribuição Interna de Mangueiras nas Alvenarias
9.4.2 Caixas de Parede
9.4.3 Prumadas
9.4.4 Enfiação Interna dos Apartamentos
9.4.5 Tomadas
9.5 Instalações de Interfonia
9.5.1 Distribuição Interna de Mangueiras nas Alvenarias
9.5.2 Caixas de Parede
9.5.3 Prumadas
9.5.4 Enfiação Interna dos Apartamentos
9.5.5 Equipamentos Normalmente Instalados e Funcionamento
Geral
9.5.5.1 Equipamentos
9.5.5.2 Funcionamento Geral do Sistema de Interfonia
9.6 Instalações de Combate a Incêndio
9.6.1 Luminárias de Emergência
9.6.1.1 Distribuição Interna de Mangueiras nas Alvenarias
9.6.1.2 Caixas de Parede
9.6.1.3 Enfiação da Tomada de Alimentação das Luminárias
de Emergência
9.6.1.4 Tomadas
9.6.1.5 Luminárias de Emergência
9.6.2 Extintores de Incêndio
9.7 Instalações de Gás
9.7.1 Casa de Gás
9.7.2 Alimentadores dos Blocos de Apartamentos
9.7.3 Prumadas
9.7.4 Distribuição Interna de Gás

CAPÍTULO 10 - FINALIZAÇÕES E ENTREGA
10.1 Limpeza dos Apartamentos
10.1.1 Limpeza Inicial dos Apartamentos
10.1.2 Limpeza Grossa
10.1.3 Limpeza Fina
10.1.4 Limpeza para Entrega ao Cliente
10.2 Checklist para Entrega dos Apartamentos
10.2.1 Checklist Primário
10.2.2 Checklist Fino
10.2.3 Checklist Externo
10.3 Redes Externas
10.3.1 Rede de Esgoto
10.3.2 Rede de Drenagem de Águas Pluviais
10.4 Automoção dos Portões
10.5 Áreas Comuns

CAPÍTULO 11 - CONSIDERAÇÕES FINAIS